深圳特区报评论部2023-04-06 05:38:46
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文 | 深圳特区报评论员 姚龙华
日前，温州一位房产经纪人发布学区房信息，其“卖相”和价格令网友大呼震惊。其所谓的“学区房”，既没有屋顶也没有房间，只有空荡荡的半截砖墙和几个破烂的铁架子，但由于声称拥有温州六中（即温州市实验中学）总校明年的初中上学名额，公开标价高达270万元，被称为“神奇的铁架子”。
没有“房”的学区房，已无正常房屋结构，没有居住的可能性。但正如网友所说，“80平方米，270万，能买到温州六中的学区房，价格非常实惠”，引起了不少购房者的关注。作为温州头部学区之一，温州六中周边学区房价格根据房子大小从二百多万到四五百万不等，一些小面积房单价甚至超过十多万一平方米。相对来说，3万多一平方米的“铁架房”，确实有不小的价格吸引力。
当然，“铁架房”的真正价值绝不是那堆破铜烂铁，也不是它所圈起的那片断壁残垣，而是那个备受追捧的入学名额。
更值得忧思的是，没有“房”的学区房备受关注背后的教育焦虑问题。目前，优质教育资源依旧稀缺，并且分布不均衡，供不应求。在“成绩决定命运”的观念下，竞争激烈，加剧内卷，家长面临一种“无法停止焦虑”。几年前发布的一份《中国妈妈“焦虑指数”报告》中，“学区房”和“子女升学”，甚至超过了传统的“婆媳关系”，成为最困扰中国妈妈的问题。
虽然近年来学区房有降温之势，但仍然是一众家长眼里的“硬通货”。“神奇的铁架子”之所以迎来不少看房者，正是一个侧面印证。有不少人认为，“270万买个名校入学名额很划算，等孩子上了高中再以300万卖出去”。但值得注意的是，“铁架房”属于非正规建筑，无法实现居住功能，失去了房产的基本属性，且本身手续也不齐全，买卖交易是否符合法律规定尚且有待商榷。同时，根据当地发布的中小学招生预警，温州六中处于红色预警状态，有可能面临分流风险。也就是说，围观者的如意算盘不一定能打成。反过来看，270万元只为一个存在风险的学位名额，倒进一步折射出社会上对学区房的病态追捧。
学区房的价值完全仰赖于入学政策，而入学政策其实并非是一成不变的。看似坚挺的学区房，实际上不堪一击，政策能给到的，同样也能拿走。现在全国多地都在调整入学政策，从注重学区房产权到强调实际居住，从“单校划片”到“多校划片”，通过增加选择性推动公平，客观上抑制了学区房的过度炒作。
但长远看来，学区房的底层问题，仍然是优质教育资源的稀缺、不均衡问题。如果优质教育资源的有效供给不能持续增加，想实现实际上的教育公平几乎是不可能的，学区房的问题还会继续存在。
图片：中国新闻周刊 瑶瑶/摄
编辑：庄媛
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